Войти / Регистрация
E-mail: Напомнить пароль
Пароль:
E-mail (*):
Пароль (*):
ФИО (*):
Город (*):
Должность:
Место работы:

* - поля, обязательные для заполнения
Для того чтобы проголосовать, пожалуйста, авторизируйтесь

0
Подано голосов за данную практику
ФОРУМ ЛУЧШИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРАКТИК
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
ДО НАЧАЛА III ФОРУМА ОСТАЛОСЬ: 503 ПРАКТИКИ


ФОРУМ ЛУЧШИХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРАКТИК
I Форум
II Форум
III Форум
IV Форум
Модернизация системы ЖКХ и взаимодействие органов местного самоуправления с управляющими организациями

Организация капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и всех видов ремонта объектов муниципального жилищного фонда и объектов нежилого фонда. Модернизация системы ЖКХ, эффективный опыт по повышению доступности жилья для граждан, организация капремонта, общественный контроль, информированность граждан, расселение жителей их ветхих и аварийных домов, взаимодействие с управляющими компаниями, доходные дома и т. д.

 

Создание и успешная деятельность муниципального казенного учреждения в целях реализации мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, путем организации по заданию и в порядке, установленном органами местного самоуправления городского округа «Город Калининград», проведения капитального ремонта многоквартирных домов с целью улучшения их технического состояния и продления срока эксплуатации, а также контроль расходования по целевому назначению средств субсидий, предоставленных из бюджета городского округа «Город Калининград» на оплату работ по капитальному ремонту.

 

С 2005 года Жилищным кодексом РФ бремя несения затрат на капитальный ремонт общего имущества возложено на собственников. Однако отсутствие порядка исполнения собственником этой обязанности тормозило реальное выполнение насущных мероприятий. Темпы такого капитального ремонта, с учетом накопившегося недоремонта жилищного фонда, не позволяли восстановить эксплуатационные характеристики жилых домов. Капитальный ремонт общего имущества финансировался государством, в рамках отдельных программ, в том числе с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений. Деятельность органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград» по созданию муниципального казенного учреждения «Капитальный ремонт многоквартирных домов» и сосредоточению всех технических, экономических и юридических рычагов в одних руках, кардинально улучшила ситуацию, что привело к реализации мероприятий по подготовке и проведению ремонтов (техническое обследование, проектирование, экономическое обоснование, технический надзор и функции технического заказчика) с экономией бюджетных средств и в кротчайшие сроки.

Муниципальная практика организована в 2013 году по настоящее время.

Целями муниципальной практики являются:

– организация проведения капитального ремонта МКД и текущего ремонта муниципального жилищного и нежилого фонда в соответствии с муниципальным программами Администрации городского округа «Город Калининград», по решению суда об исполнении обязанности прежнего наймодателя по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также контроль расходования по целевому назначению средств субсидий, предоставленных из бюджета городского округа «Город Калининград» на оплату работ по капитальному ремонту МКД, капитального и текущего ремонта муниципального жилищного и нежилого фонда. Организация аварийно-восстановительных работ при ЧС на объектах городского округа «Город Калининград».

Задачами муниципальной практики являются:

– осуществление функций муниципального заказчика в соответствии с муниципальными программами;

– организация выполнения работ и оказания услуг в области капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, муниципального жилищного фонда;

– организация выполнения капитального ремонта и текущего ремонта объектов муниципального жилищного фонда и объектов нежилого фонда, учтенных в казне городского округа «Город Калининград»;

– разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и текущий ремонт жилых и нежилых помещений муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»;

– взыскание ущерба, причиненного муниципальному имуществу при ненадлежащем исполнении условий, заключенных учреждением муниципальных контрактов;

– организация эксплуатации и содержания объектов капитального строительства нежилого назначения, не находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и передаваемых в безвозмездное пользование из федеральной собственности для муниципальных нужд.

Для достижения поставленных целей МКУ «КР МКД» осуществляет: техническое обследование МКД, муниципального жилого и нежилого фонда; проверку обоснованности, целесообразности и достаточности заявленных к финансированию, софинансированию за счет средств бюджета городского округа «Город Калининград» работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, капитальному и текущему ремонту муниципального жилого и нежилого фонда; проверку на предмет соответствия действующему законодательству и согласование проектно-сметной документации на выполнение капитального и текущего ремонта; организует конкурсные процедуры по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по ремонту; обеспечивает от имени муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» предоставление субсидий на оплату работ по ремонту; контролирует использование средств субсидии, предоставленной из бюджета Калининградской области, бюджета городского округа «Город Калининград» на оплату работ по ремонту на предмет выявления их нецелевого и неэффективного использования; осуществляет по распоряжению Администрации городского округа «Город Калининград» функции муниципального заказчика в соответствии с региональными и муниципальными программами; организует выполнение работ и оказание услуг в области капитального ремонта общего имущества МКД, капитального и текущего ремонта объектов муниципального жилого фонда и объектов нежилого фонда, учтенных в казне городского округа «Город Калининград»; организует охрану и вскрытие временно свободных муниципальных жилых и нежилых  помещений, снос незаконно построенных и аварийных строений, их расселение и консервацию; организует санитарную обработку и уборку временно свободных муниципальных жилых и нежилых помещений, учтенных в казне городского округа «Город Калининград»; контролирует выполнение подрядными организациями проектных работ, проектно-сметной документации, в соответствии с заключенными договорами, муниципальными контрактами; разрабатывает проектно-сметную документацию на капитальный и текущий ремонт МКД, жилых и нежилых помещений муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»; взыскивает ущерб, причиненный муниципальному имуществу при ненадлежащем исполнении условий заключенных учреждением муниципальных контрактов и договоров подряда; организует эксплуатацию и содержание объектов капитального строительства нежилого назначения, не находящихся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и передаваемых в безвозмездное пользование из федеральной собственности для муниципальных нужд; выполняет функции строительного контроля на объектах ремонта; выполняет функции технического заказчика по распоряжению Администрации городского округа «Город Калининград» при выполнении капитального ремонта МКД по программе регионального оператора «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Учредителем МКУ «КР МКД» является муниципальное образование «Городской округ «Город Калининград». Полномочия учредителя от имени городского округа «Город Калининград» осуществляет Комитет городского хозяйства Администрации городского округа «Город Калининград». Полномочия собственника имущества от имени городского округа «Город Калининград» осуществляет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград». Учреждение является некоммерческой организацией, самостоятельным юридическим лицом. Учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским, Трудовым, Налоговым, Бюджетным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Федеральным законом № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Федеральным законом № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», другими правовыми и нормативными актами Российской Федерации, Калининградской области, органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград», за счет средств бюджета городского округа «Город Калининград» на основании бюджетной сметы.

Муниципальное казенное учреждение «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на сегодняшний день, согласно штатному расписанию, состоит из отдела контроля капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, отдела по ремонту муниципального жилого фонда, комплексного проектного отдела, сметного отдела, юридического отдела, финансового отдела и административно-управленческого персонала. Общая штатная численность МКУ «КР МКД» составляет 70 человек. Структура предприятия позволяет решать весь комплекс задач по организации и проведению капитального ремонта:

– обследование объекта, сбор данных производят отдел контроля и комплексный проектный отдел;

– проектирование и составление смет осуществляют совместно сметный и проектный отделы;

– подготовка, проведение конкурсных процедур и заключение договоров подряда;

– строительный контроль, выполнение функций технического заказчика осуществляют отдел контроля, комплексный проектный отдел;

– приемка объекта в эксплуатацию, оплата выполненных работ.

Существующая схема деятельности учреждения, порядок взаимодействия с региональным оператором и Администрацией городского округа «Город Калининград» позволяет оперативно отрабатывать проектно-сметную документацию на объекты, подлежащие капитальному ремонту, проводить конкурсные процедуры и перераспределять средства экономии, сложившиеся в результате проведенных конкурсных процедур и оплаты стоимости фактически выполненных работ, вносить изменения в действующие программы для включения дополнительных объектов и видов работ. Указанные мероприятия осуществляются не реже одного раза в квартал. Данная система взаимодействия позволяет эффективно использовать предусмотренные бюджетные ассигнования и добиваться высокого исполнения сметы расходов на указанные цели.

За весь период деятельности МКУ «КР МКД» организован и проведен капитальный ремонт 694 многоквартирных домов, в которых проживают около 78 тысяч человек, отремонтировано 96 придомовых территорий, проведен ремонт 342 муниципальных квартир.

В настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту общего имущества в 154 домах, 138 муниципальных квартир, проводится благоустройство и ремонт 48 придомовых территорий.

В текущем году в целях обеспечения исполнения положений статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации МКУ «Капитальный ремонт многоквартирных домов» назначено лицом, уполномоченным от имени Администрации городского округа «Город Калининград» согласовывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.